Wie vandaag een woning of appartement verhuurt, merkt het steeds duidelijker: huurders kijken niet langer enkel naar locatie en aantal slaapkamers. Ook de energiefactuur weegt steeds zwaarder door in hun keuze. Dat vertaalt zich in wat we de ‘duurzaamheidsmarge’ kunnen noemen: het meerbedrag dat huurders bereid zijn te betalen voor een energiezuinige woning, omdat hun eigen energiekosten daardoor lager liggen. Een duidelijke win-win voor zowel eigenaar als huurder — en een factor die je als investeerder niet mag onderschatten.

Waarom huurders meer betalen voor een energiezuinige woning?

De logica is eenvoudig: een huurder rekent niet alleen de huurprijs, maar ook de energiefactuur mee in zijn maandelijkse woonbudget. Een goed geïsoleerde woning met een warmtepomp en zonnepanelen kost per maand aanzienlijk minder aan verwarming en elektriciteit dan een verouderd pand met een slecht energielabel. Voor de huurder maakt het dus weinig verschil of hij die marge betaalt via een hogere huur of via een hoge energierekening — met dat verschil dat een energiezuinige woning ook meer wooncomfort biedt.

Cijfers uit de vastgoedmarkt bevestigen dit effect. Een woning met EPC-label A brengt gemiddeld zo’n 5 tot 15% meer huur op dan een vergelijkbaar pand met label D of slechter. Andere analyses tonen zelfs aan dat een label A een pand tot ruim 22% aantrekkelijker maakt op de markt. Energiezuinige panden raken bovendien sneller verhuurd, wat leegstand — en dus inkomstenverlies — beperkt.

Ook fiscaal en wettelijk speelt het EPC-label mee

De duurzaamheidsmarge is niet enkel een marktgegeven, ze zit ook verankerd in de Vlaamse regelgeving rond huurindexatie. Woningen met een EPC-label A, B of C mogen vandaag nog steeds volledig geïndexeerd worden. Voor panden met een minder goed label (D, E of F) gelden echter beperkingen op de indexatie, wat op termijn een directe impact heeft op je huurinkomsten. Wie investeert in een energiezuinige woning, bouwt dus niet alleen aan een hogere huurprijs vandaag, maar behoudt ook de volledige indexeringsmogelijkheden voor de toekomst.

Wat betekent dit voor jou als investeerder?

Voor wie overweegt te investeren in verhuurvastgoed, is de conclusie duidelijk: energiezuinigheid is geen kost, maar een rendementsfactor.

• Hogere huurinkomsten: energiezuinige woningen halen structureel een hogere huurprijs.
• Minder leegstand: huurders kiezen sneller voor een comfortabel en betaalbaar energieprofiel.
• Volledige indexatiemogelijkheden: enkel panden met een goed EPC-label mogen vandaag nog volledig geïndexeerd worden.
• Toekomstbestendig: met de aangekondigde renovatieverplichtingen bij eigendomsoverdracht wordt een goed energielabel steeds meer een vereiste in plaats van een pluspunt.

De duurzaamheidsmarge bij ‘t Verband

Bij ‘t Verband in Gentbrugge is duurzaamheid geen bijkomstigheid, maar het uitgangspunt. Alle woningen en appartementen zijn volledig fossielvrij en uitgerust met geothermie en individuele warmtepompen, wat resulteert in een uitstekend energielabel en een aanzienlijk lagere energiefactuur voor de bewoner. Voor jou als investeerder betekent dit een woning die vandaag al inspeelt op de vraag van energiebewuste huurders — én die haar waarde en rendement op lange termijn behoudt.

Ben je benieuwd wat de duurzaamheidsmarge concreet kan betekenen voor jouw rendement bij ‘t Verband? Neem nu contact met ons op. 

FAQ