Ben je al een tijdje aan het uitkijken naar een woning of appartement op het mooie ‘t Verband in Gentbrugge? Dan hebben we goed nieuws: de federale overheid heeft de 6% btw-regeling voor nieuwbouw na sloop en heropbouw uitgebreid, en ons project komt hiervoor in aanmerking.
Beter nog: het verlaagde tarief geldt niet alleen voor wie er zelf wil wonen, maar ook voor investeerders die verhuren aan particulieren.
Wat houdt de 6% btw-regeling precies in?
Normaal betaal je in België 21% btw op de constructiewaarde van een nieuwbouwwoning. Dankzij deze regeling betaal je slechts 6% btw — dat kan al snel een besparing van tienduizenden euro’s betekenen.
Fictief voorbeeld aan 21% btw
Grondwaarde – € 85.000
Registratierechten 12% – € 10.200
Constructiewaarde – € 380.000
21% btw – € 79.800
Prijs inclusief kosten – € 555.000
Fictief voorbeeld aan 6% btw
Grondwaarde – € 85.000
Registratierechten 12% – € 10.200
Constructiewaarde – € 380.000
6% btw – € 22.800
Prijs inclusief kosten – € 498.000
Het verschil? € 57.000 voordeel bij toepassing van het 6% btw-tarief.
Een serieuze meevaller dus, zeker in een kwalitatief project zoals ‘t Verband.
Wie komt in aanmerking?
Of je nu een woning of appartement koopt om er zelf in te wonen, of als investering om te verhuren aan particulieren: je kan onder bepaalde voorwaarden gebruikmaken van het 6% btw-tarief.
Voor eigen bewoning:
- Je koopt als natuurlijk persoon (niet via een vennootschap)
- Je gebruikt het als enige en eigen woning
- Je vestigt er je domicilie na oplevering
- De bewoonbare oppervlakte mag maximaal 200 m² bedragen
- Je blijft er minstens 5 jaar effectief wonen
Voor investeerders die willen verhuren:
- Je mag enkel verhuren aan particulieren die er hun hoofdverblijfplaats vestigen
- Vakantieverhuur of zakelijke verhuring is uitgesloten
- Ook hier geldt de 200 m²-regel
- Je verbindt je ertoe om de woning/appartement 15 jaar lang aan deze doelgroep te verhuren
Let op: nog niet gepubliceerd in het Staatsblad
De uitbreiding van deze regeling is al goedgekeurd op beleidsniveau, maar nog niet officieel gepubliceerd in het Belgisch Staatsblad. Dat betekent dat het nog even wachten is op de juridische inwerkingtreding.
In de praktijk houden projectontwikkelaars — zoals wij bij ‘t Verband — hier al rekening mee. Bij interesse bekijken we samen hoe we dit correct contractueel vastleggen, zodat jij zonder zorgen kunt genieten van het fiscale voordeel zodra het ingaat.
Waarom kiezen voor ‘t Verband?
‘t Verband is een duurzaam stadsvernieuwingsproject in het hart van Gentbrugge, met een mix van woningen en appartementen, veel groen, een gemeenschapsgerichte aanpak en een uitstekende bereikbaarheid.
Of je nu op zoek bent naar een nieuwe thuis of een slimme investering: dit is hét moment om in te stappen.
Plan een vrijblijvend gesprek met Kjell
We helpen je graag verder — ook met alle info over het 6% btw-voordeel.
