Ben je al een tijdje aan het uitkijken naar een woning of appartement op het mooie ‘t Verband in Gentbrugge? Dan hebben we goed nieuws: de federale overheid heeft de 6% btw-regeling voor nieuwbouw na sloop en heropbouw permanent gemaakt en uitgebreid, en ons project komt hiervoor in aanmerking.
Beter nog: het verlaagde tarief geldt niet alleen voor wie er zelf wil wonen, maar ook voor investeerders die langdurig verhuren aan particulieren.
Wat houdt de 6% btw-regeling precies in?
Normaal betaal je in België 21% btw op de constructiewaarde van een nieuwbouwwoning. Dankzij deze regeling betaal je slechts 6% btw — dat kan al snel een besparing van tienduizenden euro’s betekenen.
Fictief voorbeeld aan 21% btw
Grondwaarde – € 39.135
Registratierechten 12% – € 4.696
Constructiewaarde – € 306.423
21% btw – € 64.348,83
Prijs inclusief kosten – € 414.602,83
Fictief voorbeeld aan 6% btw
Grondwaarde – € 39.135
Registratierechten 12% – € 4.696
Constructiewaarde – € 306.423
6% btw – € 18.385,38
Prijs inclusief kosten – € 368.639
Het verschil? € 45.963 voordeel bij toepassing van het 6% btw-tarief.
Een serieuze meevaller dus, zeker in een kwalitatief project zoals ‘t Verband.
Wie komt in aanmerking?
Of je nu een woning of appartement koopt om er zelf in te wonen, of als investering om te verhuren aan particulieren: je kan onder bepaalde voorwaarden gebruikmaken van het 6% btw-tarief.
Voor eigen bewoning:
- Je koopt als natuurlijk persoon (niet via een vennootschap)
- Het gaat om je enige en eigen woning
- Je vestigt er je domicilie na oplevering
- De bewoonbare oppervlakte bedraagt maximaal 175 m²
- Je blijft er minstens 5 jaar effectief wonen
Voor investeerders die willen verhuren:
- Je koopt als natuurlijk persoon of vennootschap
- Je verhuurt aan particulieren die er hun hoofdverblijfplaats vestigen
- Vakantieverhuur of zakelijke verhuring is uitgesloten
- De bewoonbare oppervlakte bedraagt maximaal 175 m²
- Je engageert je om de om minstens 15 jaar te verhuren
PERMANENT ÉN RUIMER
De uitbreiding werd officieel goedgekeurd via de programmawet van 18 juli 2025. Omdat een retroactieve niet mogelijk is, werd er een tolerantie voorzien: ook facturen vanaf 1 juli 2025 komen in aanmerking voor het 6% btw-tarief, zolang je voldoet aan de voorwaarden.
In de praktijk houden projectontwikkelaars — zoals wij bij ‘t Verband — hier al rekening mee om dit in de verkoopsovereenkomst en/of akte op te nemen, zodat jij zonder zorgen kunt genieten van het fiscale voordeel zodra het ingaat.
Waarom kiezen voor ‘t Verband?
‘t Verband is een duurzaam stadsvernieuwingsproject in het hart van Gentbrugge, met een mix van woningen en appartementen, veel groen, een gemeenschapsgerichte aanpak en een uitstekende bereikbaarheid.
Of je nu op zoek bent naar een nieuwe thuis of een slimme investering: dit is hét moment om in te stappen.
Plan een vrijblijvend gesprek met Kjell
We helpen je graag verder — ook met alle info over het 6% btw-voordeel.
